「相続した不動産は3年以内の売却がおすすめ」な理由とは？

空き家や実家を相続された方の中には、「しばらくそのままにしておこう」とお考えの方も多いかもしれません。
ですが、相続した不動産を売却する予定がある場合は、「3年以内」に売ることを強くおすすめします。
なぜなら、税金が大きく軽減される可能性がある「特例」があるからです。

相続空き家の3,000万円特別控除

この特例は、一定の要件を満たした相続空き家を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。

主な要件

• 亡くなった方が一人暮らしで住んでいた戸建てであること
• 昭和56年5月31日以前に建築された建物であること
• 相続から3年以内の年末までに売却していること
• 売却時に耐震改修または建物を解体していること　など

この特例が使えると、譲渡所得が3,000万円以下であれば譲渡所得税が実質ゼロになる可能性もあります。

取得費加算の特例

もう一つの制度が、「取得費加算の特例」です。
相続発生後、相続税を支払っている場合には、その相続税の一部を売却時の「取得費」として加算できるというものです。
取得費が大きくなることで譲渡所得が少なくなり、結果として譲渡所得税の軽減につながります。
この制度も、相続発生から「3年以内の年末まで」に売却することが条件です。

これらの特例は、「相続してから3年以内」という期限が共通しており、それを過ぎると利用できなくなってしまいます。
「住む予定がない」「管理が大変」「固定資産税だけがかかっている」といったケースでは、早期の売却も有効な選択肢です。

特例の対象となるかどうか不安な方は、どうぞ当相談室へご相談ください。税理士と連携し、制度の適用可否の確認から、スムーズな売却まで丁寧にサポートいたします。

空き家（実家）・空き地の活用方法

空き家や空き地を相続されたあと、「住む予定はないけれど、どうすればよいか分からない」と悩まれる方も多いのではないでしょうか。
実は、相続した不動産には複数の活用方法があります。

方法1：売却して現金化する

方法2：賃貸に出して家賃収入を得る

方法3：リフォームや建替えで価値を高める

方法4：土地活用（駐車場・事業用地・資材置き場など）

方法5：セカンドハウスや親族の住居として利用

北海道の空き家放置で起きるトラブル

北海道で空き家をそのままにしておくと、冬の凍結による水道被害が発生するおそれがあります。
水道管が凍りついて水が出なくなるだけでなく、水道メーターの破損や配管の破裂など、修理費用が高額になるケースも。
相続後にすぐ使わない建物であっても、定期的な管理と凍結対策が大切です。

水抜き（閉開栓セット）

冬季の凍結を防ぐため、水道管や給湯器に残った水を抜く「水抜き作業」は、北海道では必須の空き家対策です。
開栓・閉栓をセットで対応することで、春先の再利用もスムーズに。急な寒波にも備える、安心の凍結防止策です。

雪庇の除去

屋根の端に張り出してできる「雪庇（せっぴ）」は、落雪や雪害の原因となります。
特に人通りの多い通路や隣家への落下リスクがある場合には、定期的な除去が安全管理の鍵になります。

屋根の雪下ろし

豪雪地帯の北海道では、空き家の屋根に積もった雪が構造への負担となり、雨漏りや倒壊のリスクが高まります。
定期的な雪下ろしで建物を守り、大切な資産を安全に保ちましょう。

雪止め設置

空き家でも、屋根からの落雪による事故や物損リスクは無視できません。
雪止めを設置することで、雪の滑落を防ぎ、近隣トラブルの回避や保険対応リスクの軽減にもつながります。

排雪

除雪後に敷地内に残った雪をそのままにしておくと、通行や出入りができなくなるだけでなく、建物周囲の湿気・腐食の原因に。
排雪サービスで雪を場外に搬出し、空き家の維持管理と景観保持を両立します。

売却方法は「仲介と買取」のいずれか

相続した空き家や土地を売却する場合、まず知っておきたいのが「仲介」と「買取」という2つの売却方法です。
それぞれの方法にメリット・デメリットがあり、不動産の状態や売却のご希望条件によって適した選択肢が変わります。

仲介とは？

仲介とは、不動産会社に依頼して購入希望者を探してもらい、第三者へ売却する方法です。
売却価格は市場相場を基準に自由に設定できるため、高く売れる可能性があるのが魅力です。
ただし、購入者が見つかるまでに時間がかかる場合や、内覧・交渉などの対応が必要になる点には注意が必要です。

買取とは？

買取とは、不動産会社（またはそのグループ会社）が不動産を直接買い取る方法です。
購入者を探す必要がないため、短期間で現金化できる点が最大のメリットです。
「周囲に知られず売却したい」「手続きに時間をかけたくない」などのニーズに適していますが、仲介に比べると売却価格がやや低くなる傾向があります。

仲介と買取の違い

※表は左右にスクロールして確認することができます。

どちらの方法がご自身に合っているか悩まれる場合は、当相談室までお気軽にご相談ください。
当相談室では、「仲介・買取の同時査定」も無料で承っております。比較検討したうえで、納得のいく売却方法をお選びいただけます。

老朽化した空き家、訳あり物件はどうする？解体について

相続した不動産が、老朽化していて住むことも貸すこともできない――そんなときに検討すべき選択肢が「解体」です。
特に、シロアリ被害がある住宅、建築基準に合わない違法建築、事故物件や著しく老朽化した家屋は、そのままでは売却も難しく、近隣トラブルや倒壊リスクの懸念もあります。
建物を解体することで、土地としての価値を活かしやすくなり、売却や活用の選択肢が広がります。
また、建物の固定資産税が不要になることも多く、長期的なコスト削減にもつながります。
ただし、構造によって解体費用は大きく異なりますので、事前の見積もりと計画が大切です。

建物構造別・解体費用の相場

※表は左右にスクロールして確認することができます。

※上記金額は目安であり、立地・敷地面積・搬出ルート・アスベストの有無などによって大きく変動します。

解体後の土地活用（売却・駐車場・資材置き場など）も視野に入れて検討されるのが理想的です。
老朽化物件の扱いにお困りの方は、当相談室までお気軽にご相談ください。地域の状況や法令をふまえて、最適な判断とサポートをご提案いたします。解体業者の紹介やお見積もりの手配も可能です。